В Москве строят новые отели, но их загрузка и цены падают
В 2026 году московский гостиничный рынок может получить около 1,2 тыс. новых номеров. Это на 70 % больше прошлогоднего объёма и почти сопоставимо с показателями рекордного для рынка 2018 года. При этом экономическая ситуация для действующих объектов становится сложнее: в первом полугодии загрузка качественных гостиниц снизилась до 71 %, а средняя цена размещения сократилась на 8,4 % год к году, пишет «КоммерсантЪ».
Одновременно показатели действующих гостиниц движутся в противоположном направлении. По данным CMWP, за январь—июнь загрузка качественных отелей Москвы уменьшилась на 2,2 процентного пункта, до 71 %. Средняя стоимость номера снизилась на 8,4 %, до примерно 11 тыс. рублей за ночь. Доходность номера за тот же период сократилась на 11 %. Сильнее всего показатель снизился в люксовом сегменте — на 18,5 %; у гостиниц среднего ценового диапазона падение составило 6,7 %.
На спрос влияют сразу несколько факторов. Среди них — сокращение туристического потока из ряда стран Ближнего Востока, замедление экономической активности и более осторожное планирование поездок внутри России.
Снижение тарифов при этом не означает автоматического роста доходности гостиничного бизнеса. Операционные расходы продолжают увеличиваться, поэтому возможности конкурировать исключительно за счёт более низкой цены ограничены. IBC Real Estate ожидает, что по итогам 2026 года средняя стоимость номера в Москве составит около 10,5 тыс. рублей в сутки — примерно на 5 % меньше прошлогоднего уровня. RevPAR, по прогнозу компании, может снизиться на 7 %, до 7,6 тыс. рублей.
На этом фоне запуск новых объектов становится для девелоперов более сложной задачей. По оценке экспертов рынка, ориентир по сроку окупаемости качественного гостиничного проекта сейчас составляет порядка 10-15 лет, а при снижении доходности он может увеличиваться.
При этом московская ситуация заметно отличается от общей динамики гостиничного строительства в России. В первом полугодии 2026 года за пределами Москвы предложение пополнялось значительно медленнее: по данным IBC Real Estate, по всей стране вместе со столицей открылось семь объектов общей вместимостью около 1,4 тыс. номеров — на 48 % меньше, чем годом ранее. Среди причин эксперты называют высокую стоимость строительства и эксплуатации, длительный период возврата инвестиций и удорожание подготовки гостиниц к открытию.
Таким образом, столичный рынок одновременно получает новые проекты и проходит через период более жесткой конкуренции за гостя.
Bronevik.com — крупнейший в России отельный консолидатор и агрегатор каналов продаж для отелей и других средств размещения. В базе Bronevik.com более 120 000 объектов в 6 000 населенных пунктах России, СНГ и ближнего зарубежья: от отелей и хостелов до апартаментов и глэмпингов, с которыми мы работаем только напрямую, без посредников. Размещение отеля на Bronevik.com позволяет одновременно вывести его на все подключенные площадки бронирования — без заключения десятков отдельных договоров.
Зарегистрируйте свой отель бесплатно на Bronevik.com с помощью онлайн-формы.