Гостевые дома, НДС и «упрощёнка»: какие законы изменят работу отелей с 2026 года
В туристической отрасли продолжается масштабное обновление правил игры. Уже в следующем году владельцам средств размещения предстоит работать в новых правовых и налоговых условиях: государство легализует гостевые дома, меняет параметры НДС и ужесточает требования к бизнесу на упрощённой системе налогообложения. О ключевых нововведениях и их последствиях для индустрии порталу Hotelier.Pro рассказала исполнительный директор Bronevik.com Марина Гончаренко.
Гостевые дома выходят из тени
Одно из главных изменений связано с появлением гостевых домов в официальном правовом поле. В 2025 году был принят закон, который закрепил этот формат размещения на уровне законодательства, а с осени стартовал эксперимент по их классификации. Он проходит в 18 регионах страны и продлится до конца 2027 года.
В рамках эксперимента владельцам гостевых домов необходимо пройти регистрацию в федеральном реестре средств размещения и подтвердить соответствие установленным требованиям — от площади и оснащения до перечня услуг. Полученный реестровый номер станет обязательным реквизитом для размещения любой информации об объекте: на сайтах, в рекламе и на онлайн-платформах бронирования.
С 1 января 2026 года объекты, не прошедшие классификацию, фактически лишатся возможности легально работать и продвигать свои услуги онлайн. При этом требования распространяются только на регионы-участники эксперимента, однако эксперты советуют собственникам из других субъектов РФ заранее оценить перспективы — практика может быть расширена.
НДС: рост ставки и продление льгот
Еще одно важное изменение затрагивает налоговую сферу. С начала 2026 года базовая ставка НДС в России увеличится до 22 %. Одновременно власти продлили действие нулевой ставки НДС для гостиниц и других классифицированных средств размещения до конца 2030 года.
Льгота касается только услуг проживания и тех сервисов, которые включены в стоимость номера — например, уборки или завтрака. Дополнительные услуги, такие как трансферы, спа или аренда залов, по-прежнему будут облагаться НДС. Применять нулевую ставку смогут только объекты с профильным ОКВЭД и официальной классификацией.
Для бизнеса на упрощённой системе предусмотрен выбор: либо работать с общей ставкой НДС, сохранив льготу на размещение, либо перейти на пониженные ставки 5 % или 7 % — при соблюдении установленных лимитов по выручке.
Новые ограничения для УСН
С 2026 года снижается и порог доходов для компаний на упрощённой системе, после которого возникает обязанность платить НДС. Если ранее лимит был выше, то теперь он составит 20 млн рублей в год, а в последующие годы будет постепенно уменьшаться — до 15 млн в 2027 году и 10 млн в 2028.
При превышении этих значений бизнес автоматически становится плательщиком НДС, но может воспользоваться пониженными ставками. В то же время такой режим накладывает ограничения: входящий НДС нельзя принимать к вычету, а выбранную ставку нужно применять минимум три года подряд. Альтернативой остается автоматизированная УСН — для нее лимит дохода пока сохраняется на уровне 60 млн рублей.
Что это значит для рынка
По словам экспертов, все нововведения направлены на повышение прозрачности и упорядочивание туристического рынка. Однако для отельеров и владельцев гостевых домов они означают необходимость заранее пересматривать финансовые планы, тарифы и договоры, а также внимательно следить за соответствием новым требованиям.
Подготовка к изменениям уже сейчас поможет бизнесу избежать резких переходов, налоговых рисков и проблем с продажами в высокий сезон 2026 года.
Редакция Bronevik
Bronevik.com — это система онлайн-бронирования отелей и сопутствующих услуг в России и СНГ. Это один из немногих интернет-ресурсов по бронированию гостиниц, который работает с отелями непосредственно через кабинет по прямым договорам. Подключайтесь к Bronevik.com, чтобы привлечь еще больше гостей и увеличить доход.
Зарегистрируйте свой отель бесплатно на Bronevik.com с помощью онлайн-формы.